水漏れ・つまりの原因と対処法｜箇所別の診断チャートと修理の判断基準

水漏れトラブルで最も多い箇所です。蛇口の種類によって原因が異なります。

• パッキンの劣化 — ハンドル式蛇口のコマパッキンやUパッキンが硬化・摩耗し、隙間から水が漏れる。寿命は約10年
• カートリッジの故障 — シングルレバー混合栓の内部カートリッジが劣化すると、レバーを閉めても水がポタポタ止まらなくなる
• スパウト（吐水口）接続部の緩み — 蛇口の根元やスパウトの付け根から水が滲み出る。Oリングの劣化が原因
• ナットやボルトの緩み — 長年の使用で接続部が緩み、じわじわと水が漏れ出す
• 蛇口本体の腐食・亀裂 — 築20年以上の蛇口では、本体に微細な亀裂が入り交換が必要になるケースも

トイレの水漏れは「タンク内」と「便器周り」の2箇所に分かれます。

• フロートバルブ（ゴムフラッパー）の劣化 — タンク内の排水弁が劣化し、タンクの水が便器内にチョロチョロ流れ続ける。最も多いトイレ水漏れの原因
• ボールタップの故障 — 給水を制御する部品が故障し、タンク内の水位が上がりすぎてオーバーフロー管から溢れる
• 便器と床の接合部からの漏水 — フランジパテやガスケットが劣化し、便器の底から水が染み出す
• 給水管の接続部 — タンクへの給水管のナットが緩み、接続部から水が漏れる
• ウォシュレットからの水漏れ — 温水洗浄便座の内部ホースや接続部の劣化。電子部品を含むため自己修理は避けるべき

壁の中や床下で発生するため発見が遅れやすく、被害が大きくなりがちです。

• 配管の腐食・錆び — 鉄管（白ガス管）は内部が錆びて穴が開く。築15〜20年で発生リスクが急増
• 配管の接続部の劣化 — ネジ込み部分のシールテープやパッキンの劣化で、接続部から漏水
• 水圧の異常 — 減圧弁の故障で水圧が上がりすぎると、配管の弱い部分から水漏れが発生
• 凍結による破裂 — 冬場に配管内の水が凍結・膨張し、配管が破裂する。神奈川でも山間部や北向き外配管で発生
• 地震や地盤沈下の影響 — 揺れや地盤の動きで配管にストレスがかかり、亀裂やズレが発生する

給湯器の水漏れは経年劣化によるものが大半で、給湯器の寿命は約10〜15年です。

• 内部の熱交換器の腐食 — 長年の使用で熱交換器にピンホール（微小な穴）が開き、水漏れが発生
• 配管接続部のパッキン劣化 — 給水・給湯の接続部パッキンが硬化し、にじみ出るように漏水
• 安全弁（逃し弁）からの排水 — 圧力が上がった際に安全弁から水が出るのは正常動作の場合もあるが、頻繁に出る場合は異常
• ドレン排水 — エコジョーズ等の高効率給湯器は結露水のドレン排水があり、これは正常。ただし量が異常に多い場合は要点検

浴室は水を大量に使う場所のため、水漏れの影響が大きくなりやすいです。

• シャワーホース・ヘッドの劣化 — ホースに亀裂が入ったり、接続部から水が漏れる。最も手軽に交換できる部品
• 浴室水栓の不具合 — 蛇口同様、パッキンやカートリッジの劣化で水が止まらなくなる
• 浴槽のひび割れ — FRPやホーロー浴槽にひび割れが入り、水が漏れ出す
• コーキングの劣化 — 浴槽と壁、壁と床の隙間のコーキングが劣化し、壁の裏側に水が浸入
• 排水トラップの不具合 — 浴室の排水口下の排水トラップが破損し、床下に水漏れ

キッチンの水漏れはシンク下で発生することが多く、気づくのが遅れがちです。

• シンク下の排水管の接続部 — 排水ホースと排水管の接続が緩んだり、ホースが外れて水が漏れる
• シンクと排水口の接続パッキン — シンクの排水口周りのパッキンが劣化し、シンク下に水が染み出す
• 蛇口の根元 — シンクと蛇口の取り付け部分から水が伝って染み出す
• 食洗機の接続部 — 食洗機の給水・排水ホースの接続部から水漏れするケース
• シンク自体の穴・亀裂 — ステンレスシンクでも長年の使用で穴が開くことがある

水道トラブルの相談で最も多いのがトイレつまりです。

• 大量のトイレットペーパー — 一度に大量に流すと排水管内で詰まる。特に節水型トイレは水量が少なく詰まりやすい
• 異物の落下 — スマホ、おもちゃ、ペン、生理用品などを誤って流してしまうケース
• 流せるシートの過剰使用 — 「流せる」と表示されていても、一度に大量に流すと詰まりの原因に
• 尿石の蓄積 — 長年の使用で排水管内に尿石（カルシウム化合物）が付着し、管内が狭くなる
• 排水管の勾配不足 — 施工不良や地盤沈下で排水管の傾斜が不足し、流れが悪くなる

キッチンのつまりは油脂が最大の原因です。

• 油脂の蓄積 — 調理後の油が排水管内で冷えて固まり、管内壁にこびりつく。つまりの原因の約60%を占める
• 食品カス — 野菜くず、米粒、麺類などが排水トラップや管内に蓄積する
• 洗剤カス・石鹸カス — 油脂と洗剤が結合して固形物になり、管壁に付着する
• 排水トラップの汚れ — シンク下の排水トラップ内に汚れが蓄積し、水の流れが悪くなる

浴室の排水つまりは髪の毛が圧倒的に多い原因です。

• 髪の毛の蓄積 — 1日に50〜100本抜ける髪の毛が排水口に溜まり、石鹸カスと絡んで塊になる
• 石鹸カス・シャンプー残り — 石鹸カスが髪の毛と結合し、ヌメリのある頑固な詰まりに
• 皮脂汚れ — 体から出る皮脂が排水管内に付着し、他の汚れと合わさって詰まりの原因に
• 排水口のヘアキャッチャー未使用 — フィルターなしで使い続けると、髪の毛が直接排水管に流入する

洗面台はキッチンや浴室に比べて排水管が細く、詰まりやすい構造です。

• 髪の毛・ヒゲ — 洗髪や髭剃りで落ちた毛が排水口に溜まる
• 石鹸カス・歯磨き粉 — 粘度のある歯磨き粉が管内壁に付着し、他の汚れを引き寄せる
• ヘアピンやキャップなどの落下物 — 小さな異物が排水トラップに引っかかり、流れを阻害する
• 排水管のS字トラップ内の汚れ — S字カーブ部分に汚れが蓄積しやすい構造的な問題

家の排水が最終的に集まる屋外排水桝は、家全体の排水に影響する重要な箇所です。

• 油脂の固着 — キッチンから流れた油が排水桝内で固まり、白い固形物（グリース）として蓄積
• 木の根の侵入 — 近くの樹木の根が排水桝や排水管の隙間から侵入し、管内を閉塞する
• 土砂の流入 — 蓋の隙間や破損部分から土砂が入り込み、管内に堆積する
• 排水桝の破損 — コンクリート製の排水桝が経年劣化でひび割れ、機能しなくなる
• 長期間の清掃未実施 — 排水桝の点検・清掃を怠ると、汚れの蓄積で排水不良が発生。年1〜2回の清掃が推奨

最も基本的な調査方法で、多くの業者が初回の目視調査を無料で実施しています。

• 蛇口・水栓のパッキンやカートリッジの状態を確認
• シンク下・トイレ周り・洗面台下など目に見える水漏れ箇所を特定
• 排水口のつまり具合・汚れの状態を確認
• 水道メーターの確認で見えない場所の漏水の有無を判定
• 簡単な原因の場合は目視だけで特定・修理できるケースも多い

壁の中や床下の配管漏水を発見するための検査方法です。

• 配管内に一定の水圧をかけて密閉し、圧力低下の有無を確認
• 圧力が下がればどこかで漏水が発生していると判定
• 漏水の「有無」を確実に判定できる（場所の特定は別途調査が必要）
• 給水管と給湯管を別々にテストすることで、漏水箇所の絞り込みが可能

地中に埋設された配管の漏水箇所を音で特定する専門調査です。

• 漏水探知機を使って地面の上から漏水音を検出
• 水が噴き出す際の「シュー」という音を高感度マイクで拾い、場所を特定
• 地面を掘らずに漏水箇所をピンポイントで特定できる
• 水道局からの「漏水の疑い」通知を受けた場合に特に有効
• 交通量の多い道路沿いなど騒音がある場所では精度が下がる

排水管の内部を直接映像で確認できる、最も確実な排水管調査です。

• 小型カメラを排水管内に挿入し、モニターでリアルタイム確認
• つまりの原因・位置・程度を正確に把握できる
• 排水管の破損・亀裂・腐食・木の根の侵入なども発見可能
• 調査映像を記録に残せるため、修理計画の立案や業者間の情報共有に有効
• 管の太さが40mm以上であれば対応可能（洗面台の細い管には対応できない場合も）